Island'a Hoşgeldiniz
Hayalinizdeki Evi Keşfedin
Redstone Island'ta, hayalinizdeki mülkü kolayca bulmak için geniş gayrimenkul seçeneklerini keşfedin.
Kuzey Kıbrıs’ta Tapu (Koçan) Türleri Nelerdir?
30 Nis 2025
Türk, Eşdeğer ve Tahsis Koçanı Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen birçok kişi, karşılaştığı farklı tapu türleri nedeniyle kararsızlık yaşayabiliyor. Bu tapulara Kuzey Kıbrıs’ta “koçan” denir ve üç ana türde karşımıza çıkar: Türk Koçan, Eşdeğer Koçan ve Tahsis Koçan.
Bu yazıda her bir koçan türünü detaylı şekilde inceleyecek, aralarındaki farkları ve hukuki güvence durumlarını açıklayacağız.
Koçan Nedir?
Koçan, bir taşınmazın mülkiyetini belgeleyen resmi evraktır. Diğer ülkelerde "tapu" olarak bilinen bu belge, Kuzey Kıbrıs’ta “Taşınmaz Mal Koçanı” adıyla düzenlenir ve devlet güvencesi altındadır.
Kuzey Kıbrıs’ta Yaygın Olarak Kullanılan Koçan Türleri
1. Türk Koçan
Türk Koçanı, 1974 öncesinde mülkiyeti Kıbrıslı Türklere ait olan taşınmaz mallara verilen tapu belgesidir. Bu koçan türü, taşınmazın mülkiyetinin Türk vatandaşlarına ait olduğuna dair resmi bir belgedir. 1974 sonrası, Kıbrıs’ın ikiye bölünmesinin ardından bu tür koçanlar, Türk vatandaşlarının sahip olduğu taşınmazların kaydını tutan belgeler olarak kullanılmaktadır.
2. Eşdeğer Koçan
Eşdeğer Koçan, 1974 öncesinde Rumlara ait olan taşınmazların, savaş sonrası terk edilmesiyle ortaya çıkan bir düzenlemeye dayalı olarak verilen tapudur. 1974’ten sonra, Güney Kıbrıs’tan kuzeye göç eden Kıbrıslı Türkler, güneydeki terk ettikleri mülkleri karşılığında Kuzey Kıbrıs’ta eşdeğer taşınmazlar almışlardır. Bu koçanlar, mülk sahiplerinin Güney Kıbrıs’taki mallarından feragat ettiklerini ve karşılığında bu mülkleri aldıklarını resmi olarak belgelemektedir.
3. Tahsis Koçan
Tahsis Koçanı, KKTC devleti tarafından, genellikle kamu görevi, askerlik veya sosyal hizmet gibi durumlar karşılığında, yerleşik halka veya belirli gruplara verilen taşınmazların tapusudur. Bu tür koçanlar, devlet tarafından tahsis edilen taşınmazların mülkiyetini belgelendirir. Mülk sahipleri, bu taşınmazları devletin belirlediği şartlar altında kullanırlar.
Koçan Türü Belirtilir mi?
Hayır. Her taşınmazın tapusunda yalnızca “Taşınmaz Mal Koçanı” yazar. Koçan türü, belge üzerinde açıkça yazmaz. Ancak ilgili kayıtlar Tapu Dairesi tarafından arşivlenmiş durumdadır.
Hangi Koçan Daha Güvenli?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yasalarına göre, tüm koçan türleri devlet güvencesi altındadır. Her üç koçan da noter işlemleri, alım-satım süreçleri ve tapu kayıtları açısından geçerli sayılır. Bu nedenle, yatırımınızı hangi koçan türünden yaparsanız yapın, mülkünüz yasal koruma altındadır.
Sonuç: Güvenle Yatırım Yapabilirsiniz
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken koçan türünü bilmek, doğru ve bilinçli bir karar vermenizi sağlar. Ancak unutmamanız gereken en önemli konu şudur: Koçan türü ne olursa olsun, KKTC devleti bu mülkleri resmi olarak koruma altına almıştır.
Uzman danışmanlarımızla iletişime geçerek, yatırımınıza en uygun taşınmazı birlikte belirleyebiliriz.
Yaşam Burada Başlıyor!
Küçük bir hafta sonu kaçamağı için sıcak bir dağ evi mi, tüm ayrıcalıklarıyla şık bir şehir dairesi mi, yoksa doğanın kalbinde macera dolu bir kaçış mı hayal ediyorsunuz? Redstone Islands ile tüm bu hayallerin ötesinde tatil kiralama seçeneklerini keşfedin.
Size En Yakın Lüks Gayrimenkul Fırsatları!
Redstone Islands ile çevrenizdeki en prestijli ve kazançlı lüks gayrimenkul projelerini keşfedin. Yeni bir yaşam tarzına adım atmak ya da geleceğinize yatırım yapmak için doğru yerdesiniz.
En Çok Sorulan Sorular
1. Redstone Island ile nasıl iletişime geçebilirim?
2. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma süreci nasıl işliyor?
3. Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alabilir mi?
4. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında hangi vergiler ve masraflar söz konusudur?
5. Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkuller kira getirisi açısından avantajlı mı?
6. Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın aldıktan sonra oturma izni alabilir miyim?
7. Mülk satın alırken Kuzey Kıbrıs’taki hukuki süreçler nelerdir?
8. Kuzey Kıbrıs’ta mülk alırken kredi kullanabilir miyim?
1. Redstone Island ile nasıl iletişime geçebilirim?
2. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma süreci nasıl işliyor?
3. Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alabilir mi?
4. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında hangi vergiler ve masraflar söz konusudur?
5. Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkuller kira getirisi açısından avantajlı mı?
6. Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın aldıktan sonra oturma izni alabilir miyim?
7. Mülk satın alırken Kuzey Kıbrıs’taki hukuki süreçler nelerdir?
8. Kuzey Kıbrıs’ta mülk alırken kredi kullanabilir miyim?
Redstone Island'a Hoşgeldiniz
Hayalinizdeki Evi Keşfedin
Redstone Island'da, hayalinizdeki mülkü kolayca bulmak için geniş gayrimenkul seçeneklerini keşfedin.
Kuzey Kıbrıs’ta Tapu (Koçan) Türleri Nelerdir?
30 Nis 2025
Türk, Eşdeğer ve Tahsis Koçanı Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen birçok kişi, karşılaştığı farklı tapu türleri nedeniyle kararsızlık yaşayabiliyor. Bu tapulara Kuzey Kıbrıs’ta “koçan” denir ve üç ana türde karşımıza çıkar: Türk Koçan, Eşdeğer Koçan ve Tahsis Koçan.
Bu yazıda her bir koçan türünü detaylı şekilde inceleyecek, aralarındaki farkları ve hukuki güvence durumlarını açıklayacağız.
Koçan Nedir?
Koçan, bir taşınmazın mülkiyetini belgeleyen resmi evraktır. Diğer ülkelerde "tapu" olarak bilinen bu belge, Kuzey Kıbrıs’ta “Taşınmaz Mal Koçanı” adıyla düzenlenir ve devlet güvencesi altındadır.
Kuzey Kıbrıs’ta Yaygın Olarak Kullanılan Koçan Türleri
1. Türk Koçan
Türk Koçanı, 1974 öncesinde mülkiyeti Kıbrıslı Türklere ait olan taşınmaz mallara verilen tapu belgesidir. Bu koçan türü, taşınmazın mülkiyetinin Türk vatandaşlarına ait olduğuna dair resmi bir belgedir. 1974 sonrası, Kıbrıs’ın ikiye bölünmesinin ardından bu tür koçanlar, Türk vatandaşlarının sahip olduğu taşınmazların kaydını tutan belgeler olarak kullanılmaktadır.
2. Eşdeğer Koçan
Eşdeğer Koçan, 1974 öncesinde Rumlara ait olan taşınmazların, savaş sonrası terk edilmesiyle ortaya çıkan bir düzenlemeye dayalı olarak verilen tapudur. 1974’ten sonra, Güney Kıbrıs’tan kuzeye göç eden Kıbrıslı Türkler, güneydeki terk ettikleri mülkleri karşılığında Kuzey Kıbrıs’ta eşdeğer taşınmazlar almışlardır. Bu koçanlar, mülk sahiplerinin Güney Kıbrıs’taki mallarından feragat ettiklerini ve karşılığında bu mülkleri aldıklarını resmi olarak belgelemektedir.
3. Tahsis Koçan
Tahsis Koçanı, KKTC devleti tarafından, genellikle kamu görevi, askerlik veya sosyal hizmet gibi durumlar karşılığında, yerleşik halka veya belirli gruplara verilen taşınmazların tapusudur. Bu tür koçanlar, devlet tarafından tahsis edilen taşınmazların mülkiyetini belgelendirir. Mülk sahipleri, bu taşınmazları devletin belirlediği şartlar altında kullanırlar.
Koçan Türü Belirtilir mi?
Hayır. Her taşınmazın tapusunda yalnızca “Taşınmaz Mal Koçanı” yazar. Koçan türü, belge üzerinde açıkça yazmaz. Ancak ilgili kayıtlar Tapu Dairesi tarafından arşivlenmiş durumdadır.
Hangi Koçan Daha Güvenli?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yasalarına göre, tüm koçan türleri devlet güvencesi altındadır. Her üç koçan da noter işlemleri, alım-satım süreçleri ve tapu kayıtları açısından geçerli sayılır. Bu nedenle, yatırımınızı hangi koçan türünden yaparsanız yapın, mülkünüz yasal koruma altındadır.
Sonuç: Güvenle Yatırım Yapabilirsiniz
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken koçan türünü bilmek, doğru ve bilinçli bir karar vermenizi sağlar. Ancak unutmamanız gereken en önemli konu şudur: Koçan türü ne olursa olsun, KKTC devleti bu mülkleri resmi olarak koruma altına almıştır.
Uzman danışmanlarımızla iletişime geçerek, yatırımınıza en uygun taşınmazı birlikte belirleyebiliriz.
Kıbrıs'ta Yatırımın Adresi
Redstone Island Farkını Keşfedin
Müşteri Odaklı Hizmet ve Satış Sonrası Destek
Satış öncesi ve sonrası kapsamlı destek sunarak, her adımda müşteri ihtiyaçlarına özel çözümler geliştiriyor.
Karlılık ve Yatırım Avantajları
Kıbrıs piyasasındaki yüksek prim potansiyeli ve avantajlı fiyat politikaları ile yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratıyor.
Modern Dijital ve Teknolojik Altyapı
Kullanıcı dostu online platform ve dijital araçlar sayesinde, gayrimenkul ilanlarına hızlı erişim ve detaylı bilgi alma imkanı sunuluyor.
Güvenilir ve Şeffaf İşlem Süreçleri
İşlemlerde şeffaflık ve güven ön planda tutularak, müşteri memnuniyetine dayalı uzun vadeli ilişkiler kurulmasına özen gösteriliyor.
Uzman ve Deneyimli Emlak Danışmanları
Alanında uzman ekibi sayesinde, müşterilere doğru yatırım ve yaşam alanı seçiminde profesyonel rehberlik sunarak, güvenilir danışmanlık hizmeti veriyor.
Geniş Portföy ve Seçenek Çeşitliliği
Girne, Lefkoşa, Gazimağusa, İskele, Güzelyurt ve Lefke gibi bölgelerde çok çeşitli gayrimenkul seçenekleri sunarak, her bütçeye ve ihtiyaca uygun çözümler sağlıyor.
Yaşam Burada Başlıyor!
Küçük bir hafta sonu kaçamağı için sıcak bir dağ evi mi, tüm ayrıcalıklarıyla şık bir şehir dairesi mi, yoksa doğanın kalbinde macera dolu bir kaçış mı hayal ediyorsunuz? Redstone Island ile tüm bu hayallerin ötesinde tatil kiralama seçeneklerini keşfedin.
Size En Yakın Lüks Gayrimenkul Fırsatları!
Redstone Islands ile çevrenizdeki en prestijli ve kazançlı lüks gayrimenkul projelerini keşfedin. Yeni bir yaşam tarzına adım atmak ya da geleceğinize yatırım yapmak için doğru yerdesiniz.
En Çok Sorulan Sorular
1. Redstone Island ile nasıl iletişime geçebilirim?
2. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma süreci nasıl işliyor?
3. Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alabilir mi?
4. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında hangi vergiler ve masraflar söz konusudur?
5. Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkuller kira getirisi açısından avantajlı mı?
6. Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın aldıktan sonra oturma izni alabilir miyim?
7. Mülk satın alırken Kuzey Kıbrıs’taki hukuki süreçler nelerdir?
8. Kuzey Kıbrıs’ta mülk alırken kredi kullanabilir miyim?
Kıbrıs'ta Yatırımın Adresi
Redstone Island Farkını Keşfedin
Müşteri Odaklı Hizmet ve Satış Sonrası Destek
Satış öncesi ve sonrası kapsamlı destek sunarak, her adımda müşteri ihtiyaçlarına özel çözümler geliştiriyor.
Karlılık ve Yatırım Avantajları
Kıbrıs piyasasındaki yüksek prim potansiyeli ve avantajlı fiyat politikaları ile yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratıyor.
Modern Dijital ve Teknolojik Altyapı
Kullanıcı dostu online platform ve dijital araçlar sayesinde, gayrimenkul ilanlarına hızlı erişim ve detaylı bilgi alma imkanı sunuluyor.
Güvenilir ve Şeffaf İşlem Süreçleri
İşlemlerde şeffaflık ve güven ön planda tutularak, müşteri memnuniyetine dayalı uzun vadeli ilişkiler kurulmasına özen gösteriliyor.
Uzman ve Deneyimli Emlak Danışmanları
Alanında uzman ekibi sayesinde, müşterilere doğru yatırım ve yaşam alanı seçiminde profesyonel rehberlik sunarak, güvenilir danışmanlık hizmeti veriyor.
Geniş Portföy ve Seçenek Çeşitliliği
Girne, Lefkoşa, Gazimağusa, İskele, Güzelyurt ve Lefke gibi bölgelerde çok çeşitli gayrimenkul seçenekleri sunarak, her bütçeye ve ihtiyaca uygun çözümler sağlıyor.